验房拿这张表格就够了，绝对很有用！

在没有专业的验房师或监理陪同，验房的时候该怎么确保自己的利益呢？笔者整理了73条验房记录，只要对照着一一打勾，就能轻松了解验房结果，保证不会有漏验的项目。如果你现在正好要验房，不妨把表格打印下来，绝对很有用！

项目名称：

开 发 商：

物业公司：

房屋楼号：

验房日期：

验房人员：

【文件】

1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

是□ 否□

2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

是□ 否□

3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

是□ 否□

4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

是□ 否□



【门】

5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

是□ 否□

6. 门与门框的各边之间是否平行？

是□ 否□

7. 门插是否插入得太少？

是□ 否□

8. 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

是□ 否□

9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

是□ 否□



【窗】

10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

是□ 否□

11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

是□ 否□

12. 窗与窗框各边之间是否平行？

是□ 否□

13. 窗户玻璃是否完好？

是□ 否□

14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)

是□ 否□



【墙】

15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

是□ 否□

16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

是□ 否□

17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

是□ 否□

18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

是□ 否□

19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

是□ 否□

20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

是□ 否□

21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

是□ 否□

22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

是□ 否□

23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

是□ 否□

24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

是□ 否□



【天花】

25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□ 否□

26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

是□ 否□

27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

是□ 否□

28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

是□ 否□



【地面】

29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

是□ 否□

30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？

是□ 否□

31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

是□ 否□

32. 地板间隙是否太大？

是□ 否□

33. 柚木地板有无大片黑色水渍？

是□ 否□

34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？

是□ 否□

35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

是□ 否□



【卫生间】

36. 坐厕下水是否顺畅？

是□ 否□

37. 冲厕水箱是否有漏水声？

是□ 否□

38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)

是□ 否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

是□ 否□

40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

是□ 否□

41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

是□ 否□

42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

是□ 否□

43. 淋浴花洒安装是否过低？

是□ 否□



【厨房】

44. 电、水、煤气表具是否齐全？

是□ 否□

45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

是□ 否□

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

是□ 否□

47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

是□ 否□

48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)

是□ 否□

49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

是□ 否□

50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

是□ 否□

51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□ 否□

52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

是□ 否□

53. 水池等是否有渗漏现象？

是□ 否□

54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

是□ 否□



【水】

55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

是□ 否□

56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)

是□ 否□

57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

是□ 否□

58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

是□ 否□



【电】

59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

是□ 否□

60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

是□ 否□

61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

是□ 否□

62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)

是□ 否□

63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

是□ 否□

64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)

是□ 否□



【暖】

65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

是□ 否□

66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

是□ 否□

67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)

是□ 否□



【气】

68. 燃气是否已经开通？

是□ 否□

69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？

是□ 否□



【管线】

70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

是□ 否□

71. 居室、客厅有否各种管线外露？

是□ 否□



【隔音】

72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

是□ 否□



【精装修】

73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

是□ 否□

温馨提示：

笔者提醒，验房时，先查看证书，然后验房屋各项质量，细心把关，交付房屋时候签字要看清楚每条列举的项目。

一一笔者“徐哲”

完成以上验收，您的爱房就可以领钥匙啦！